こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会の勉強会で、多摩ニュータウンの築40年の階段室型団地で、長寿命化のための大改修工事を成し遂げた話を聞…
コミュニティ研究会代表、廣田信子がマンション生活や管理組合運営に役立つコラムお届けしています。
一人ひとりが自分らしく活躍しながら、力を合わせることで豊かに暮らす、新しいコミュニティ型社会を目指して・・・
こんにちは! 廣田信子です。 フルリノベーション済みの高経年マンションの見学会の通知が届き行ってきました。 内装はすべてリノベーションされています。掛かった費…
こんにちは! 廣田信子です。 炭素社会の実現のために、新築マンションでは、太陽光発電の設置が進んでいますが、 既存マンションでは、様々な要因で太陽光発電設置は…
スカイツリーから見た眺めに不遜さを感じてしまった こんにちは! 廣田信子です。 先日、東京スカイツリーの最上階の天望回廊(450m)まで行きました。 「え、…
こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理業協会主催のマンション・バリューアップ・アワード2022で 今年の2月にグランプリに輝いたお話「ご近所見守り隊の設…
こんにちは! 廣田信子です。 千代田区の管理計画認定制度が令和5年4月1日から開始しました。 千代田区は、国の適正化指針と同じ内容で、認定に独自の基準を設けて…
こんにちは! 廣田信子です。 築50年を超える団地の再生が始まっています。 築57年(1966年竣工)の桜台団地(4階建て18棟、456戸)が建替え決議をしま…
こんにちは! 廣田信子です。 先日、セミナーで強烈な質問(意見表明)がありました。 今、管理計画認定制度等で、将来の修繕に必要な修繕積立金を積みたてることの重…
何を目指すのかマンション管理士と理事とのコミュニケーションを
こんにちは! 廣田信子です。 最近、管理組合の役員の方が顧問のマンション管理士を替えたいという話をよく聞きます。 ある理事の方が、マンション管理士に不満を持っ…
こんにちは! 廣田信子です。 いよいよ、マンションへの「EV充電設備導入」が各マンションで大きなテーマとなっています。 EV車は、温室効果ガス排出量の削減につ…
こんにちは! 廣田信子です。 人生100年時代、100歳以上の人は2022年9万526人に達しています。2000年の10倍以上になっています。 それが、205…
こんにちは! 廣田信子です。 いよいよ、マンションへの「EV充電設備導入」が各マンションで大きなテーマとなっています。 EV車は、温室効果ガス排出量の削減につ…
こんにちは! 廣田信子です。 岸崎先生の超高層マンションのお話の続きです。 超高層マンションは建替えができるのか…というテーマです。 国内の超高層建物の解体事…
こんにちは! 廣田信子です。 先日のマンションコミュニティ研究会での岸崎先生のお話です。 岸崎先生の言われる、超高層マンションのコミュニティの特徴には、下記が…
こんにちは! 廣田信子です。 最近話題のChatGPT(チャットジーピーティー)、 「OpenAI(オープンAI)」という企業が開発したAIチャットサービスの…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、 会員の方は、1月の勉強会から、録画映像でも見られるようにしました。 開始時間には間に合わない…
こんにちは! 廣田信子です。 国税庁は、マンションの相続税評価について市場価格との乖離の実態を踏まえ、適正化を検討することになりました。 学識者や不動産鑑定士…
こんにちは! 廣田信子です。 2013年11月に発表したマンションコミュニティ研究会の本、 これからのマンションコミュニティはこの一冊から「集まって住むってス…
こんにちは! 廣田信子です。 要介護状態になる原因は、厚生労働省の「令和元年 国民生活白書」によると、 1 認知症 …
こんにちは! 廣田信子です。 最近、「リースバック」がコマーシャルで宣伝されるようになり、マンションでも話題になっています。 2018年4月24日のブログで、…
こんにちは! 廣田信子です。 管理計画認定第1号の板橋区の築48年のマンションが、 約30年後には、築80年でマンションを解体することを前提に、 マンションの…
こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省は、昨年12月16日に閣議決定された2023年度税制改正大綱において、 「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンシ…
こんにちは! 廣田信子です。 外資系企業のトップ営業を務めた方が、人は何で動くものなの?という問いに、 人は、「恐れ」か「欲」で動くもの。だから、そこに働きか…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションの今の市場には、怖さを感じます。 新築マンションの用地仕入れ競争は、激化しています。 少ない土地を大手のディベロッパー…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会の1月の勉強会では、「超高層マンションの現状と課題」をテーマにします。 このテーマで、2回連続で勉強…
こんにちは! 廣田信子です。 なかなか収束が見えないコロナ禍も丸3年になります。 その中で中学、高校、大学生としての生活を送った人は、たいへんだったと思います…
こんにちは! 廣田信子です。 11月4日に大阪城に関する記事を書きました。 大阪城の夜景に心打たれて↓https://ameblo.jp/nobuko-hir…
こんにちは! 廣田信子です。 2023年が始まりました。今年もどうぞよろしくお願いいたします。 今のマンションを終の棲家とする…という考え方が、人生100年…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、超高層マンションの課題について来年は踏み込むことにしました。 これまでは、ちょっと距離を置いて…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、フォーラム以降、長寿命化に向けた管理組活動について管理組合の事例を聞いています。 フォーラムで…
こんにちは! 廣田信子です。 フォーラムでは、・築17年のブラウシア(50年の長計を持ち、 様々の…
こんにちは! 廣田信子です。 パネルディスカッションで、ブラウシアの取組み姿勢がよくわかりました。 廣田:築年数によって、管理組合によっても、運営の仕方が様々…
こんにちは! 廣田信子です。 11月23日にマンションコミュニティ研究会では、前述の通り、オンラインでフォーラムを開催しました。 200名近くの方にご参加した…
こんにちは! 廣田信子です。 築47年の101戸のマンション。 耐震改修工事も実施済み。大規模修繕工事を3回実施。 エレベータ―の制御盤更新給排水管の更新も終…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションには、いろいろなデーターがあります。 それは、あまり表に出さないので、私たちはなかなか詳細を知ることができません。 今…
こんにちは! 廣田信子です。 最近、高齢の方が、運動のため、エレベーターを使わず、マンションの自宅まで階段を使っているという話をよく聞きます。 私も、10階で…
今長期修繕計画見直し困難マンションVS第三者管理の予備認定マンション
こんにちは! 廣田信子です。 今、長期修繕計画を見直すことは難しい。そういう声を聞くことが多いです。 管理組合の会計では、まず、管理費の問題があります。 今、…
こんにちは! 廣田信子です。 全国旅行支援が始まったことで、一気に旅行者が増えました。 私は11月1日から大阪出張でしたが、ホテルの予約が取れずにびっくりしま…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、「マンションでのバリアフリー対応に関するアンケート調査」を実施しました。 お忙しい中、アンケー…
「電子署名」って何?どうすれば電磁的記録で正式な議事録が作成できるの?
こんにちは! 廣田信子です。 今日は、「電子署名」って何?どうすれば電磁的記録で正式な議事録が作成できるの? という先駆的な話を分かりやすく解説して頂ける勉強…
こんにちは! 廣田信子です。 「マンションタイムズ」448号の山岡淳一郎さんの「住み継ぐ心 生き抜く力」43回の記事が、心を打ちました。 山岡淳一郎さんは、「…
こんにちは……廣田信子です。 今日は、悲しいお知らせがあります。 6月22日のマンションコミュニティ研究会のフォーラムで、基調講演をしてくださった小林秀樹先生…
こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理業協会に属する管理会社に管理を委託している管理組合は、どの程度の規模が多いと思いますか? 圧倒的に多いのが50戸未…
こんにちは! 廣田信子です。 物価上昇が止まりません。 この物価上昇が管理組合にどう影響するか…を考えざるを得ません。 このところ管理関係の経費が上がり、最近…
こんにちは! 廣田信子です。 管理会社による第三者管理方式が徐々に進んでいます。 マンションコミュニティ研究会の勉強会等に参加される方は、 自分たちで理事会運…
第三者管理方式って役員のなり手がいないマンションで採用できる?
こんにちは! 廣田信子です。 第三者管理方式は、 もともと、そのマンションに住んでいない区分所有者がほとんどで、マンション管理に無関心の人が大多数の 投資用マ…
こんにちは! 廣田信子です。 8月19日の日経新聞に、「理事会なしマンション増加」という記事が出ました。 その後、これに対する管理組合の反応が大きいです。 2…
こんにちは! 廣田信子です。 住宅も温室効果ガスの発生抑制、脱炭素社会は重要な施策となっています。 新築では、マンションもその方向が今後は重視されることは、間…
こんにちは! 廣田信子です。 先日、地球温暖化対策として、マンションも電気自動車(EV)への取り組みを考えてほしいという話を書きました。 ↓https://a…
こんにちは! 廣田信子です。 旧耐震マンションの耐震化がどう進められるかに関心が高まっています。 実施時期や実施者によって評価が違ったり、改修方法にもいろいろ…
こんにちは! 廣田信子です。 日経ものづくりアンケート(2022年2月)では、 今後10年以内に、電気自動車(EV)は、ハイブリット車を含むガソリン車を代替え…
こんにちは! 廣田信子です。 現在実施中の高齢者の方等のバリアフリーに関するアンケートにご協力いただき、ありがとうございます。 まだの方、9月15日が締め切り…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会が実施する「マンションでのバリアフリー対応に関するアンケート調査」へのご協力のお願いです。 ぜひ、よ…
こんにちは! 廣田信子です。 高齢者が長く自立して生活するためには、マンションはとてもいい環境なのです。 健康寿命は、「住んでいるところ」の影響が極めて大きい…
こんにちは! 廣田信子です。 以前に名古屋市のマンション管理適正化の取組みについて書きましたが、 全管理組合の状況を把握しサポ―トする名古屋市↓https:/…
こんにちは! 廣田信子です。 前に書いたかと思いますが、 私は、浦安市の「緊急通報装置」の貸与という施策が気に入っています。https://www.city.…
こんにちは! 廣田信子です。 輪番制の理事にとって、理事会の理事間のコミュニケーションは、ほんとうに不思議です。 いきなり一緒に理事をすることになったメンバー…
こんにちは! 廣田信子です。 役員であろうがなかろうが、管理組合の方向性が気に入らなくて厳しい意見をいう高齢者の方がいます。 たぶん、管理組合運営には、今、必…
こんにちは! 廣田信子です。 管理組合の活動が、役員は2年任期の半数交代制で行われているマンションが増えてきましたが、 それでも、長期的な展望を持った取り組み…
こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省が、6月17日に、2021年のマンションの大規模修繕工事に関する実態調査結果報告を公表しました。 https://ww…
こんにちは! 廣田信子です。 先日、地域のマンションの自治会等の役員の皆さんとの意見交換会がありました。 そこで出たのは、「挨拶をしない住民の問題」です。 マ…
こんにちは! 廣田信子です。 今年4月にスタートした管理計画認定制度で全国初の認定を受けたマンション「高島平ハイツ」が話題になっています。 東京都板橋区の築4…
こんにちは! 廣田信子です。 社内ベンチャーによる新規事業が相次いでいます。 旭化成ホームズの新事業は、 マンション入居者限定のSNSを介したコミュニティ醸成…
こんにちは! 廣田信子です。 名古屋市のマンション管理適正化の取組みから目が離せません。 まず、管理状況の届け出制度を規定した名古屋市のマンション管理条例案が…
こんにちは! 廣田信子です。 「『建替え』は簡単ではない」 重水氏の重い言葉です。 その理由は、 1.成功している事例は、不動産価格が高く、 余剰容積が活用…
こんにちは! 廣田信子です。 6月のフォーラムの中でも話が出ていました、高経年マンションの建替えが難しい現実と、その中で、どのように長寿命化に目を向けるのか、…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションの「コミュニティ」って何だろう…という声を最近よく聞きます。 築40年以上の高経年マンションと、新築マンションでは、コ…
こんにちは! 廣田信子です。 きちんと管理されている高経年マンションは、旧耐震基準のマンションでも、専有部分の「リノベーション」が盛んになります。 マンション…
こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省は、6月10日、2022年度の「マンションストック長寿命化等モデル事業」の採択プロジェクト4件を公表しました。 htt…
こんにちは! 廣田信子です。 大規模修繕工事の設計・監理の業務委託契約書類が発表されました。 え~、今までなかったの?と思われるかと思いますが、実は、なかった…
こんにちは! 廣田信子です。 またまた、大規模修繕工事に関する新しい資料が出ました。 本年3月29日、住宅金融支援機構から 「大規模修繕の手引き~マンション管…
こんにちは! 廣田信子です。 前回の吉澤氏のお話の続きです。 吉澤さんは、相談会等における相談員の助言等の実施方法や話し方について以下の注意が必要だといいます…
こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理センターの参与である吉澤邦彦氏のお話がセンター通信に掲載されました。 「マンション管理士業務を実践するための基礎知…
こんにちは! 廣田信子です。 堺市のマンション管理計画認定の独自基準が発表になりました。 耐震性能に対する追加基準がしっかり定められています。 1.耐震診断未…
こんにちは! 廣田信子です。 分譲マンションと賃貸マンションが混在するUR開発の街で、賃貸部分の駐車場の改修工事がはじまります。 空き駐車場対策と使用者の利便…
こんにちは! 廣田信子です。 前回ご紹介したマンションコミュニティ研究会の22日(水)のフォーラムの締め切りは6月19日(日)18:00です。 ただ、多数のお…
こんにちは! 廣田信子です。 6月22日(水)19:00~21:30開催のマンションコミュニティ研究会のフォーラムのお知らせです。 今回は、千葉大学名誉教授の…
こんにちは! 廣田信子です。 令和3年1月22日の閣議決定「地球温暖化対策計画」における、 家庭部門のCO₂排出量の削減目標である2030年度の66%削減(2…
こんにちは! 廣田信子です。 住宅の耐震化を進めることは、日本にとって重要な課題です。 令和3年に閣議決定された住生活基本計画では、 平成30年時点で約13%…
大和ライフネクスト(株)のマンションみらい価値研究所が昨年行った調査報告 「管理組合の資金運用の実態について」 によると、 大和ライフネクスト(株)が管理する…
こんにちは! 廣田信子です。 最近、国土交通省から管理会社に対して マンション管理適正化法81条に基づく指示処分を行ったと立て続けに発表になりました。 その事…
こんにちは! 廣田信子です。 政令指定都市中心に、マンション管理の補助制度が充実してきています。 東京都は、 分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として…
こんにちは! 廣田信子です。 区分所有法の改正議論で、マンション建替えの支障になっている専有部分の賃借権の取扱いについて、 3つの具体的な対策案が示されたこと…
こんにちは! 廣田信子です。 スタイルポートが、コロナ禍で居住用の新築マンションを購入した、 東京在住のX世代(40〜50代)100名を対象に「X世代マンショ…
こんにちは! 廣田信子です。 「金融資産を不動産にして相続する」という相続税の節税対策手法があります。 これは、現預金を土地に形を変えておけば実勢価格の80%…
こんにちは! 廣田信子です。 長寿命化か建替えによる再生かということがよく言われます。 しかし、高経年マンションで建替えができるケースは本当に限られています。…
マンション保険の急激な値上がり2022年10月にはどうなるか
こんにちは! 廣田信子です。 マンション総合保険の値上がりが続いています。 これまでにも、 ・2017年 1月 地震保険料 改定・2019年 1月 地震保険料…
こんにちは! 廣田信子です。 4月7日には、G7(アメリカ、イギリス、フランス、ドイツ、日本、イタリア、カナダの7つの加盟国による先進国首脳会議)が開催され、…
こんにちは! 廣田信子です。 適正化法改正に伴い、マンション管理に関する地方公共団体の取り組みが注目されています。 地方公共団体は、これを関係団体と協力関係を…
こんにちは! 廣田信子です。 今、大規模修繕工事を控えている管理組合はたいへんです。 東京オリンピックで工事を控えていたところからの一斉のオファーや、コロナ禍…
こんにちは! 廣田信子です。 2020年1月15日に、 ベルギーの歴史学者、アンヌ・モレリの書「戦争プロパガンダ10の法則」の話を書きました。 https:/…
「ブログリーダー」を活用して、廣田信子さんをフォローしませんか?
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会の勉強会で、多摩ニュータウンの築40年の階段室型団地で、長寿命化のための大改修工事を成し遂げた話を聞…
こんにちは! 廣田信子です。 ある築30年のマンションで、管理会社への委託管理を始めましたが、管理員が辞めてしまうことが続いています。 それを埋めるため、派遣…
こんにちは! 廣田信子です。 先日、築30年の大型マンションから理事会でコミュニティに関する話をしてほしいという依頼がありました。 そのマンションのコミュニテ…
こんにちは! 廣田信子です。桜が散ったかと思ったら、もう初夏のような気候ですね。 マンションコミュニティ研究会の4月の勉強会のお知らせです。 4月23日(火)…
こんにちは! 廣田信子です。 マンション建替え研究所の大木祐悟氏の講演から勉強会で扱った旧借地権マンションについて考えます。 1962年竣工の公社分譲の借地権…
こんにちは! 廣田信子です。 今回、マンションコミュニティ研究会の勉強会で、旧借地権マンションの建替えの大変さを学びました。 借地権は、1992年改正以前の「…
こんにちは! 廣田信子です。 修繕積立金の見直しをしていないマンションでは、思い切った値上げが必要になります。 先日、お話を聞いた築20年の千葉県のマンション…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュティ研究会では、12年前の第6回フォーラムで、 「表札等に関するアンケート調査報告」と、「管理」と「コミュニティ…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会の1月〜3月の勉強会は、今後の再生を考えて、「建替えから考えるマンション管理とコミュニティ」というテ…
こんにちは! 廣田信子です。 先日、外国人居住者が多いマンションの管理員さんと話をする機会がありました。 中国の方が最初からまとまって購入されているようです。…
こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省が2月27日に、分譲マンションの区分所有者が支払う修繕積立金を段階的に引き上げる場合の増額幅を 新築時の最大1.8倍ま…
こんにちは! 廣田信子です。 単身世帯の死後整理事例に関するアンケートhttps://forms.gle/P7M9aePTuyrkuJ7H6 行います。 高齢…
こんにちは! 廣田信子です。 管理計画認定制度の認定を受けた場合、住宅金融支援機構のフラット35の借入金利が5年間0.25%引き下げられます。 その話を聞いた…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュティ研究会の勉強会は、1月の勉強会から「『建替え』から考えるマンション管理とコミュニティ」をテーマに行っています…
こんにちは! 廣田信子です。 前回の30年前、設立総会でペット飼育化に規約改正したマンションの話の続きです。 当時の方から連絡をもらいました。 「『管理組合設…
こんにちは! 廣田信子です。 築30年のある大型マンションでは、設立総会の時に、区分所有者からペット飼育を可にする提案がなされ、 規約改正をしてペット飼育可と…
こんにちは! 廣田信子です。 3年前、逗子市でマンションの敷地斜面が崩落して、下の歩道を歩いていた高校生が死亡した事故がありました。 遺族が区分所有者の住人や…
こんにちは! 廣田信子です。 能登半島地震では、輪島市の倒壊ビルが映像に映し出される度に胸が締め付けられる気がします。 たぶん、旧旧耐震基準のビルで、基礎から…
こんにちは! 廣田信子です。 管理計画認定制度の認定マンションは400件を超えました。 各自治体のホームページで公開されていますが、これを見た人から、これじゃ…
こんにちは! 廣田信子です。マンションコミュニティ研究会の1月~3月の勉強会は、今後の再生を考えて、「建替えから考えるマンション管理とコミュニティ」というテー…
こんにちは! 廣田信子です。 フルリノベーション済みの高経年マンションの見学会の通知が届き行ってきました。 内装はすべてリノベーションされています。掛かった費…
こんにちは! 廣田信子です。 炭素社会の実現のために、新築マンションでは、太陽光発電の設置が進んでいますが、 既存マンションでは、様々な要因で太陽光発電設置は…
スカイツリーから見た眺めに不遜さを感じてしまった こんにちは! 廣田信子です。 先日、東京スカイツリーの最上階の天望回廊(450m)まで行きました。 「え、…
こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理業協会主催のマンション・バリューアップ・アワード2022で 今年の2月にグランプリに輝いたお話「ご近所見守り隊の設…
こんにちは! 廣田信子です。 千代田区の管理計画認定制度が令和5年4月1日から開始しました。 千代田区は、国の適正化指針と同じ内容で、認定に独自の基準を設けて…
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こんにちは! 廣田信子です。 先日、セミナーで強烈な質問(意見表明)がありました。 今、管理計画認定制度等で、将来の修繕に必要な修繕積立金を積みたてることの重…
こんにちは! 廣田信子です。 最近、管理組合の役員の方が顧問のマンション管理士を替えたいという話をよく聞きます。 ある理事の方が、マンション管理士に不満を持っ…
こんにちは! 廣田信子です。 いよいよ、マンションへの「EV充電設備導入」が各マンションで大きなテーマとなっています。 EV車は、温室効果ガス排出量の削減につ…
こんにちは! 廣田信子です。 人生100年時代、100歳以上の人は2022年9万526人に達しています。2000年の10倍以上になっています。 それが、205…
こんにちは! 廣田信子です。 いよいよ、マンションへの「EV充電設備導入」が各マンションで大きなテーマとなっています。 EV車は、温室効果ガス排出量の削減につ…
こんにちは! 廣田信子です。 岸崎先生の超高層マンションのお話の続きです。 超高層マンションは建替えができるのか…というテーマです。 国内の超高層建物の解体事…
こんにちは! 廣田信子です。 先日のマンションコミュニティ研究会での岸崎先生のお話です。 岸崎先生の言われる、超高層マンションのコミュニティの特徴には、下記が…
こんにちは! 廣田信子です。 最近話題のChatGPT(チャットジーピーティー)、 「OpenAI(オープンAI)」という企業が開発したAIチャットサービスの…
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、 会員の方は、1月の勉強会から、録画映像でも見られるようにしました。 開始時間には間に合わない…
こんにちは! 廣田信子です。 国税庁は、マンションの相続税評価について市場価格との乖離の実態を踏まえ、適正化を検討することになりました。 学識者や不動産鑑定士…
こんにちは! 廣田信子です。 2013年11月に発表したマンションコミュニティ研究会の本、 これからのマンションコミュニティはこの一冊から「集まって住むってス…
こんにちは! 廣田信子です。 要介護状態になる原因は、厚生労働省の「令和元年 国民生活白書」によると、 1 認知症 …
こんにちは! 廣田信子です。 最近、「リースバック」がコマーシャルで宣伝されるようになり、マンションでも話題になっています。 2018年4月24日のブログで、…
こんにちは! 廣田信子です。 管理計画認定第1号の板橋区の築48年のマンションが、 約30年後には、築80年でマンションを解体することを前提に、 マンションの…