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管理計画認定制度手続きは5パターンあることを知っていますか?
こんにちは! 廣田信子です。 令和4年4月1日から始まった地方公共団体による「管理計画認定制度」ですが、 まだ、これから開始の地方公共団体も多いと思います。 …
2023/05/18 09:00
40%のタイル剥離、建設的な対話で解決
こんにちは! 廣田信子です。 ある都内の管理組合のリアルなお話を聞くチャンスがありました。こういう対応ができるんだと感動しました。 08年に竣工の72戸のマン…
2023/05/15 09:00
タワマン、設備修繕費積み立てなしが6.5%もある
こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省が2月に実施した調査によると、 非常用エレベータ―など、超高層マンション特有の施設の修繕費用について 6.5%の超高層…
2023/05/12 09:00
長生き社会と様々な子供への相続の難しさ
こんにちは! 廣田信子です。 前回のブログの記事に対して、https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12800611969.…
2023/05/08 09:00
新築高騰で耐震性関係ないリノべーション人気
こんにちは! 廣田信子です。 フルリノベーション済みの高経年マンションの見学会の通知が届き行ってきました。 内装はすべてリノベーションされています。掛かった費…
2023/04/28 09:00
太陽光発電の取り組みと省エネ対策について事例から学ぶ
こんにちは! 廣田信子です。 炭素社会の実現のために、新築マンションでは、太陽光発電の設置が進んでいますが、 既存マンションでは、様々な要因で太陽光発電設置は…
2023/04/20 09:00
スカイツリーから見た眺めに不遜さを感じてしまった
スカイツリーから見た眺めに不遜さを感じてしまった こんにちは! 廣田信子です。 先日、東京スカイツリーの最上階の天望回廊(450m)まで行きました。 「え、…
2023/04/18 09:00
自治会活動は子供たちが楽しめやりがいを感じるものに
こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理業協会主催のマンション・バリューアップ・アワード2022で 今年の2月にグランプリに輝いたお話「ご近所見守り隊の設…
2023/04/14 09:00
千代田区マンション管理計画認定制度の仕組みに驚き
こんにちは! 廣田信子です。 千代田区の管理計画認定制度が令和5年4月1日から開始しました。 千代田区は、国の適正化指針と同じ内容で、認定に独自の基準を設けて…
2023/04/10 09:00
築50年超の大型団地、建替えか外断熱改修で長寿命化か
こんにちは! 廣田信子です。 築50年を超える団地の再生が始まっています。 築57年(1966年竣工)の桜台団地(4階建て18棟、456戸)が建替え決議をしま…
2023/04/05 09:00
修繕積立金の運用にNISAと同じ仕組みを!?
こんにちは! 廣田信子です。 先日、セミナーで強烈な質問(意見表明)がありました。 今、管理計画認定制度等で、将来の修繕に必要な修繕積立金を積みたてることの重…
2023/03/31 09:00
何を目指すのかマンション管理士と理事とのコミュニケーションを
こんにちは! 廣田信子です。 最近、管理組合の役員の方が顧問のマンション管理士を替えたいという話をよく聞きます。 ある理事の方が、マンション管理士に不満を持っ…
2023/03/27 09:00
勉強会開催:マンションのEV車充電設備はどうする?
こんにちは! 廣田信子です。 いよいよ、マンションへの「EV充電設備導入」が各マンションで大きなテーマとなっています。 EV車は、温室効果ガス排出量の削減につ…
2023/03/22 09:00
人生100年時代のマンションライフを考える
こんにちは! 廣田信子です。 人生100年時代、100歳以上の人は2022年9万526人に達しています。2000年の10倍以上になっています。 それが、205…
2023/03/17 09:00
マンションの「EV充電設備導入」今年は…
2023/03/10 09:00
超高層マンションの終活…
こんにちは! 廣田信子です。 岸崎先生の超高層マンションのお話の続きです。 超高層マンションは建替えができるのか…というテーマです。 国内の超高層建物の解体事…
2023/03/06 09:00
超高層マンションのコミュニティの課題
こんにちは! 廣田信子です。 先日のマンションコミュニティ研究会での岸崎先生のお話です。 岸崎先生の言われる、超高層マンションのコミュニティの特徴には、下記が…
2023/03/02 09:00
AIにまっとうなことに気付かされる
こんにちは! 廣田信子です。 最近話題のChatGPT(チャットジーピーティー)、 「OpenAI(オープンAI)」という企業が開発したAIチャットサービスの…
2023/02/24 09:00
録画視聴も可能になった2月のコミ研の勉強会
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、 会員の方は、1月の勉強会から、録画映像でも見られるようにしました。 開始時間には間に合わない…
2023/02/16 09:00
マンションの相続税評価と市場価格との乖離是正へ
こんにちは! 廣田信子です。 国税庁は、マンションの相続税評価について市場価格との乖離の実態を踏まえ、適正化を検討することになりました。 学識者や不動産鑑定士…
2023/02/14 09:00
日本一自殺が少ない町「海部町」のコミュニティ
こんにちは! 廣田信子です。 2013年11月に発表したマンションコミュニティ研究会の本、 これからのマンションコミュニティはこの一冊から「集まって住むってス…
2023/02/10 09:00
介護状況はある日突然始まる
こんにちは! 廣田信子です。 要介護状態になる原因は、厚生労働省の「令和元年 国民生活白書」によると、 1 認知症 …
2023/02/07 09:00
「リースバック」はマンションの高齢者には難しい
こんにちは! 廣田信子です。 最近、「リースバック」がコマーシャルで宣伝されるようになり、マンションでも話題になっています。 2018年4月24日のブログで、…
2023/02/03 09:00
マンション解体費用を積み立てて50年後に備える
こんにちは! 廣田信子です。 管理計画認定第1号の板橋区の築48年のマンションが、 約30年後には、築80年でマンションを解体することを前提に、 マンションの…
2023/01/30 09:00
管理計画認定マンションは固定資産税が減額になる?
こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省は、昨年12月16日に閣議決定された2023年度税制改正大綱において、 「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンシ…
2023/01/27 09:00
人は「恐れ」と「欲」で動くって本当?
こんにちは! 廣田信子です。 外資系企業のトップ営業を務めた方が、人は何で動くものなの?という問いに、 人は、「恐れ」か「欲」で動くもの。だから、そこに働きか…
2023/01/23 09:00
今のマンション市場に感じる怖さ
こんにちは! 廣田信子です。 マンションの今の市場には、怖さを感じます。 新築マンションの用地仕入れ競争は、激化しています。 少ない土地を大手のディベロッパー…
2023/01/20 09:00
超高層マンションは今後どうなるかを考える
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会の1月の勉強会では、「超高層マンションの現状と課題」をテーマにします。 このテーマで、2回連続で勉強…
2023/01/17 09:00
コロナ禍で生まれた学生によるイルミネーション
こんにちは! 廣田信子です。 なかなか収束が見えないコロナ禍も丸3年になります。 その中で中学、高校、大学生としての生活を送った人は、たいへんだったと思います…
2023/01/13 09:00
大阪城の鉄骨鉄筋コンクリートの天守閣はもうすぐ築100年
こんにちは! 廣田信子です。 11月4日に大阪城に関する記事を書きました。 大阪城の夜景に心打たれて↓https://ameblo.jp/nobuko-hir…
2023/01/09 09:00
高齢者が住み替えを気持ちよくできるように
こんにちは! 廣田信子です。 2023年が始まりました。今年もどうぞよろしくお願いいたします。 今のマンションを終の棲家とする…という考え方が、人生100年…
2023/01/05 09:00
超高層マンションの今後を考える
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、超高層マンションの課題について来年は踏み込むことにしました。 これまでは、ちょっと距離を置いて…
2022/12/28 09:00
なかなか長寿命化までいかない高経年マンション
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、フォーラム以降、長寿命化に向けた管理組活動について管理組合の事例を聞いています。 フォーラムで…
2022/12/23 09:00
一人の取り組みでもぶれない合意形成力はマンションを変える
こんにちは! 廣田信子です。 フォーラムでは、・築17年のブラウシア(50年の長計を持ち、 様々の…
2022/12/08 09:00
パネルディスカッションでわかったブラウシアの取組み
こんにちは! 廣田信子です。 パネルディスカッションで、ブラウシアの取組み姿勢がよくわかりました。 廣田:築年数によって、管理組合によっても、運営の仕方が様々…
2022/12/01 09:00
フォーラムでブラウシアにお話し頂いた訳は…
こんにちは! 廣田信子です。 11月23日にマンションコミュニティ研究会では、前述の通り、オンラインでフォーラムを開催しました。 200名近くの方にご参加した…
2022/11/28 09:00
築47年、長寿命化を目指すマンションは違う
こんにちは! 廣田信子です。 築47年の101戸のマンション。 耐震改修工事も実施済み。大規模修繕工事を3回実施。 エレベータ―の制御盤更新給排水管の更新も終…
2022/11/17 09:00
こんな貴重なデーターを公表してもらってありがとう!
こんにちは! 廣田信子です。 マンションには、いろいろなデーターがあります。 それは、あまり表に出さないので、私たちはなかなか詳細を知ることができません。 今…
2022/11/15 09:00
車イス利用で7階階段のみの住まいに住む高齢者
こんにちは! 廣田信子です。 最近、高齢の方が、運動のため、エレベーターを使わず、マンションの自宅まで階段を使っているという話をよく聞きます。 私も、10階で…
2022/11/11 00:00
今長期修繕計画見直し困難マンションVS第三者管理の予備認定マンション
こんにちは! 廣田信子です。 今、長期修繕計画を見直すことは難しい。そういう声を聞くことが多いです。 管理組合の会計では、まず、管理費の問題があります。 今、…
2022/11/07 09:00
大阪城の夜景に心打たれて…
こんにちは! 廣田信子です。 全国旅行支援が始まったことで、一気に旅行者が増えました。 私は11月1日から大阪出張でしたが、ホテルの予約が取れずにびっくりしま…
2022/11/04 09:00
超高齢者も支え合えるマンションコミュニティへ
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会では、「マンションでのバリアフリー対応に関するアンケート調査」を実施しました。 お忙しい中、アンケー…
2022/10/28 09:00
「電子署名」って何?どうすれば電磁的記録で正式な議事録が作成できるの?
こんにちは! 廣田信子です。 今日は、「電子署名」って何?どうすれば電磁的記録で正式な議事録が作成できるの? という先駆的な話を分かりやすく解説して頂ける勉強…
2022/10/20 09:00
「住まい」を活かすことは志がある人がいればできる
こんにちは! 廣田信子です。 「マンションタイムズ」448号の山岡淳一郎さんの「住み継ぐ心 生き抜く力」43回の記事が、心を打ちました。 山岡淳一郎さんは、「…
2022/10/17 09:00
小林秀樹先生ご逝去の報に涙…
こんにちは……廣田信子です。 今日は、悲しいお知らせがあります。 6月22日のマンションコミュニティ研究会のフォーラムで、基調講演をしてくださった小林秀樹先生…
2022/10/13 09:00
50戸未満の小規模マンションが半数以上!
こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理業協会に属する管理会社に管理を委託している管理組合は、どの程度の規模が多いと思いますか? 圧倒的に多いのが50戸未…
2022/10/11 09:00
管理費、修繕積立金の値上げは終の棲家を変える?
こんにちは! 廣田信子です。 物価上昇が止まりません。 この物価上昇が管理組合にどう影響するか…を考えざるを得ません。 このところ管理関係の経費が上がり、最近…
2022/10/06 09:00
第三者管理でのコミュニティの大切さ
こんにちは! 廣田信子です。 管理会社による第三者管理方式が徐々に進んでいます。 マンションコミュニティ研究会の勉強会等に参加される方は、 自分たちで理事会運…
2022/10/04 09:00
第三者管理方式って役員のなり手がいないマンションで採用できる?
こんにちは! 廣田信子です。 第三者管理方式は、 もともと、そのマンションに住んでいない区分所有者がほとんどで、マンション管理に無関心の人が大多数の 投資用マ…
2022/09/29 09:00
理事会がないマンションが人気?
こんにちは! 廣田信子です。 8月19日の日経新聞に、「理事会なしマンション増加」という記事が出ました。 その後、これに対する管理組合の反応が大きいです。 2…
2022/09/27 09:00
住宅も温室効果ガスの発生抑制、脱炭素社会は重要な施策
こんにちは! 廣田信子です。 住宅も温室効果ガスの発生抑制、脱炭素社会は重要な施策となっています。 新築では、マンションもその方向が今後は重視されることは、間…
2022/09/26 09:00
地球温暖化による気候変動は危機的状況になる
こんにちは! 廣田信子です。 先日、地球温暖化対策として、マンションも電気自動車(EV)への取り組みを考えてほしいという話を書きました。 ↓https://a…
2022/09/22 09:00
旧耐震マンションの耐震化はどう進めるのか
こんにちは! 廣田信子です。 旧耐震マンションの耐震化がどう進められるかに関心が高まっています。 実施時期や実施者によって評価が違ったり、改修方法にもいろいろ…
2022/09/20 09:00
マンションの電気自動車(EV)対応はどうなる
こんにちは! 廣田信子です。 日経ものづくりアンケート(2022年2月)では、 今後10年以内に、電気自動車(EV)は、ハイブリット車を含むガソリン車を代替え…
2022/09/15 09:00
自分が自由でいたいと知り変わった思い
こんにちは! 廣田信子です。 現在実施中の高齢者の方等のバリアフリーに関するアンケートにご協力いただき、ありがとうございます。 まだの方、9月15日が締め切り…
2022/09/09 09:00
アンケートから考える…高齢者が暮らしやすいマンションとは
こんにちは! 廣田信子です。 マンションコミュニティ研究会が実施する「マンションでのバリアフリー対応に関するアンケート調査」へのご協力のお願いです。 ぜひ、よ…
2022/09/05 09:00
マンションは高齢者の健康寿命を延ばす「住まい」
こんにちは! 廣田信子です。 高齢者が長く自立して生活するためには、マンションはとてもいい環境なのです。 健康寿命は、「住んでいるところ」の影響が極めて大きい…
2022/09/02 09:00
名古屋市の取組みはやはりすごい
こんにちは! 廣田信子です。 以前に名古屋市のマンション管理適正化の取組みについて書きましたが、 全管理組合の状況を把握しサポ―トする名古屋市↓https:/…
2022/08/31 09:00
一人暮らしが急速に増える時代、警備会社との連携が不可欠
こんにちは! 廣田信子です。 前に書いたかと思いますが、 私は、浦安市の「緊急通報装置」の貸与という施策が気に入っています。https://www.city.…
2022/08/26 09:00
理事会内のコミュニケーション
こんにちは! 廣田信子です。 輪番制の理事にとって、理事会の理事間のコミュニケーションは、ほんとうに不思議です。 いきなり一緒に理事をすることになったメンバー…
2022/08/22 09:00
争わなくても正しい思いはマンションを変える
こんにちは! 廣田信子です。 役員であろうがなかろうが、管理組合の方向性が気に入らなくて厳しい意見をいう高齢者の方がいます。 たぶん、管理組合運営には、今、必…
2022/08/17 09:00
長期的展望を持った管理組合は活動を「楽しむ」
こんにちは! 廣田信子です。 管理組合の活動が、役員は2年任期の半数交代制で行われているマンションが増えてきましたが、 それでも、長期的な展望を持った取り組み…
2022/08/12 09:00
大規模修繕工事に係る費用は自分たちで読める?
こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省が、6月17日に、2021年のマンションの大規模修繕工事に関する実態調査結果報告を公表しました。 https://ww…
2022/08/10 09:00
マンションで挨拶をしない人がいるのはなぜか
こんにちは! 廣田信子です。 先日、地域のマンションの自治会等の役員の皆さんとの意見交換会がありました。 そこで出たのは、「挨拶をしない住民の問題」です。 マ…
2022/08/05 09:00
管理計画認定制度の認定第1号のマンションは
こんにちは! 廣田信子です。 今年4月にスタートした管理計画認定制度で全国初の認定を受けたマンション「高島平ハイツ」が話題になっています。 東京都板橋区の築4…
2022/08/01 09:00
ちょっと不安なマンション内SNSでコミュティ支援
こんにちは! 廣田信子です。 社内ベンチャーによる新規事業が相次いでいます。 旭化成ホームズの新事業は、 マンション入居者限定のSNSを介したコミュニティ醸成…
2022/07/28 09:00
全管理組合の状況を把握しサポ―トする名古屋市
こんにちは! 廣田信子です。 名古屋市のマンション管理適正化の取組みから目が離せません。 まず、管理状況の届け出制度を規定した名古屋市のマンション管理条例案が…
2022/07/25 09:00
管理組合の理事が重要なことを共有する価値
こんにちは! 廣田信子です。 「『建替え』は簡単ではない」 重水氏の重い言葉です。 その理由は、 1.成功している事例は、不動産価格が高く、 余剰容積が活用…
2022/07/22 09:00
最近のマンションの建替え事情を知りたい
こんにちは! 廣田信子です。 6月のフォーラムの中でも話が出ていました、高経年マンションの建替えが難しい現実と、その中で、どのように長寿命化に目を向けるのか、…
2022/07/19 09:00
マンションの「コミュニティ」って何?
こんにちは! 廣田信子です。 マンションの「コミュニティ」って何だろう…という声を最近よく聞きます。 築40年以上の高経年マンションと、新築マンションでは、コ…
2022/07/11 09:00
旧耐震マンションのリノベーションの波
こんにちは! 廣田信子です。 きちんと管理されている高経年マンションは、旧耐震基準のマンションでも、専有部分の「リノベーション」が盛んになります。 マンション…
2022/07/08 09:00
「マンションストック長寿命化等モデル事業」から見えるもの
こんにちは! 廣田信子です。 国土交通省は、6月10日、2022年度の「マンションストック長寿命化等モデル事業」の採択プロジェクト4件を公表しました。 htt…
2022/07/06 09:00
大規模修繕工事の設計・監理の業務委託契約書ができた
こんにちは! 廣田信子です。 大規模修繕工事の設計・監理の業務委託契約書類が発表されました。 え~、今までなかったの?と思われるかと思いますが、実は、なかった…
2022/07/04 09:00
大規模修繕工事のポイントがわかる冊子
こんにちは! 廣田信子です。 またまた、大規模修繕工事に関する新しい資料が出ました。 本年3月29日、住宅金融支援機構から 「大規模修繕の手引き~マンション管…
2022/07/01 09:00
マンション管理士の好ましくない行為
こんにちは! 廣田信子です。 前回の吉澤氏のお話の続きです。 吉澤さんは、相談会等における相談員の助言等の実施方法や話し方について以下の注意が必要だといいます…
2022/06/29 09:00
マンション管理士はどうあるべきか
こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理センターの参与である吉澤邦彦氏のお話がセンター通信に掲載されました。 「マンション管理士業務を実践するための基礎知…
2022/06/27 09:00
堺市の管理計画認定の独自基準はなかなかすごい!
こんにちは! 廣田信子です。 堺市のマンション管理計画認定の独自基準が発表になりました。 耐震性能に対する追加基準がしっかり定められています。 1.耐震診断未…
2022/06/23 09:00
ひとつのマンションだけで採算をとる難しさ
こんにちは! 廣田信子です。 分譲マンションと賃貸マンションが混在するUR開発の街で、賃貸部分の駐車場の改修工事がはじまります。 空き駐車場対策と使用者の利便…
2022/06/20 09:00
フォーラムのお申し込みは6月19日18:00までに
こんにちは! 廣田信子です。 前回ご紹介したマンションコミュニティ研究会の22日(水)のフォーラムの締め切りは6月19日(日)18:00です。 ただ、多数のお…
2022/06/17 09:00
マンションの長寿命化と管理計画認定制度の関係は??
こんにちは! 廣田信子です。 6月22日(水)19:00~21:30開催のマンションコミュニティ研究会のフォーラムのお知らせです。 今回は、千葉大学名誉教授の…
2022/06/15 09:00
省エネ性能に優れたマンションにするために
こんにちは! 廣田信子です。 令和3年1月22日の閣議決定「地球温暖化対策計画」における、 家庭部門のCO₂排出量の削減目標である2030年度の66%削減(2…
2022/06/10 09:00
旧耐震マンションの耐震診断は進むのか
こんにちは! 廣田信子です。 住宅の耐震化を進めることは、日本にとって重要な課題です。 令和3年に閣議決定された住生活基本計画では、 平成30年時点で約13%…
2022/06/06 09:00
管理組合の資金運用の実態にちょっとびっくり
大和ライフネクスト(株)のマンションみらい価値研究所が昨年行った調査報告 「管理組合の資金運用の実態について」 によると、 大和ライフネクスト(株)が管理する…
2022/06/03 09:00
マンションで現金の受領はなしが当たり前に!
こんにちは! 廣田信子です。 最近、国土交通省から管理会社に対して マンション管理適正化法81条に基づく指示処分を行ったと立て続けに発表になりました。 その事…
2022/06/01 09:00
江東区、補助制度の内容にプラスの変更あり
こんにちは! 廣田信子です。 政令指定都市中心に、マンション管理の補助制度が充実してきています。 東京都は、 分譲マンションの適正な維持管理の促進を目的として…
2022/05/30 09:00
建替え決議があっても賃借関係を終了させられない
こんにちは! 廣田信子です。 区分所有法の改正議論で、マンション建替えの支障になっている専有部分の賃借権の取扱いについて、 3つの具体的な対策案が示されたこと…
2022/05/27 09:00
新築マンション購入時にもSNSが最も参考に!
こんにちは! 廣田信子です。 スタイルポートが、コロナ禍で居住用の新築マンションを購入した、 東京在住のX世代(40〜50代)100名を対象に「X世代マンショ…
2022/05/25 09:00
タワマンの節税対策に最高裁がNO!
こんにちは! 廣田信子です。 「金融資産を不動産にして相続する」という相続税の節税対策手法があります。 これは、現預金を土地に形を変えておけば実勢価格の80%…
2022/05/23 09:00
「建替え」と言う言葉の本質を思うと簡単には言えない
こんにちは! 廣田信子です。 長寿命化か建替えによる再生かということがよく言われます。 しかし、高経年マンションで建替えができるケースは本当に限られています。…
2022/05/20 09:00
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